Услуги обмера дома и разработки обмерного плана

Обмеры жилых и загородных домов

Перед реконструкцией, перепланировкой или разработкой дизайн-проекта необходимо понимать фактическую геометрию здания. Старые чертежи могут не соответствовать реальному состоянию дома, а при их отсутствии исходные данные приходится получать непосредственно на объекте.

Обмер дома позволяет зафиксировать существующее положение стен, перегородок, проемов и других элементов здания. Для сложных объектов Scan2BIM использует 3D-лазерное сканирование, которое позволяет собрать пространственные данные по всему зданию и использовать их для последующей подготовки документации.

Услуга подходит для:

• частных жилых домов;
• загородных домов и коттеджей;
• многоуровневых домов;
• зданий сложной конфигурации;
• объектов после реконструкции или перепланировки;
• домов, по которым отсутствуют актуальные чертежи.

Для квартир и отдельных помещений также выполняем обмерные планы помещений.

Когда требуется обмер дома

Обмеры выполняются не только перед капитальной реконструкцией. Точные данные о существующем здании необходимы во многих ситуациях.

Перед реконструкцией

Если планируется изменение планировки, усиление конструкций, устройство новых проемов, пристройка или другая реконструкция, проектировщику необходима достоверная информация о фактическом состоянии здания.

Перед ремонтом

Для сложного ремонта важно заранее получить размеры помещений, стен, проемов, высот и других элементов, которые будут использоваться при разработке проекта.

Для дизайн-проекта

При работе с загородным домом дизайнеру необходима точная исходная геометрия. Особенно это важно для объектов с несколькими этажами, лестницами, сложными потолками, арками, нишами и нестандартными помещениями.

Если старые чертежи не соответствуют зданию

За годы эксплуатации планировка дома может меняться. Возводятся новые перегородки, меняются дверные проемы, появляются пристройки и другие изменения. В таком случае проектирование только по старой документации может привести к ошибкам.

Если документации на дом нет

Обмер существующего дома позволяет создать актуальную цифровую основу практически с нуля — от фактической геометрии объекта до необходимых заказчику планов и чертежей.

Нужен точный обмер дома?

Отправьте информацию об объекте и укажите, какие материалы нужны по результатам обмеров. Рассчитаем состав и стоимость работ.

Имя Имя

Email Email

Телефон Телефон

Сообщение Сообщение

Оставить заявку

Что входит в обмер дома

Состав работ зависит от здания и от того, для какой задачи необходимы результаты.

При выполнении обмеров может фиксироваться:

• конфигурация помещений;
• расположение стен и перегородок;
• дверные и оконные проемы;
• высоты помещений;
• взаимное расположение этажей;
• лестницы;
• колонны и другие конструктивные элементы;
• ниши, выступы и сложные участки;
• фактическая геометрия здания.

Если заказчику необходимо получить не только внутреннюю планировку, но и геометрию внешней части здания, дополнительно может выполняться сканирование фасадов.

Для таких задач у нас также есть отдельная услуга — обмеры фасадов и разрезы зданий.

Обмерный план дома со всеми необходимыми размерами

Одним из основных результатов работ может быть обмерный план дома. Это чертеж существующего объекта, подготовленный по фактическим данным, полученным во время обмеров.

На плане в зависимости от задачи могут отображаться:

• стены и перегородки;
• размеры помещений;
• положение дверных и оконных проемов;
• основные габариты;
• конструктивные элементы;
• лестницы;
• другие элементы, необходимые для дальнейшего проектирования.

Для двухэтажного или многоуровневого дома планы подготавливаются отдельно по соответствующим уровням здания.

Если заказчику нужны полноценные планы этажей существующего здания, подробнее эта услуга описана на странице разработки поэтажных планов.

Как выполняется обмер дома с помощью 3D-лазерного сканирования

Для небольшого помещения иногда достаточно традиционных ручных измерений. Чем больше и сложнее объект, тем труднее таким способом получить связанную геометрию всего здания.

Поэтому для обмеров сложных домов Scan2BIM применяет технологию 3D-лазерного сканирования.

1. Определяем задачу

До выезда уточняем, для чего заказчику нужны обмеры и какой результат потребуется после выполнения работ.

• обмерный план;
• поэтажные планы;
• фасады и разрезы;
• исходные данные для дизайн-проекта;
• чертежи для реконструкции;
• 3D-модель здания.

2. Выполняем сканирование дома

Специалист последовательно выполняет сканирование необходимых помещений и участков объекта. В результате формируется цифровой набор пространственных данных о существующей геометрии здания.

Для комплексной фиксации существующих объектов используется услуга 3D-лазерного сканирования зданий и сооружений.

3. Обрабатываем полученные данные

Результаты отдельных сканирований объединяются и подготавливаются для дальнейшей работы. На основе полученных данных можно анализировать геометрию объекта и создавать необходимую документацию.

4. Разрабатываем планы и чертежи

По фактической геометрии здания специалисты подготавливают согласованный с заказчиком комплект материалов. Это позволяет перейти от физического объекта к цифровой документации, которую можно использовать в проектировании.

Почему для сложного дома удобно 3D-сканирование

Чем сложнее геометрия здания, тем больше данных необходимо получить непосредственно на объекте.

Особенно это заметно, когда в доме присутствуют:

• несколько этажей;
• сложные лестницы;
• помещения неправильной формы;
• арочные элементы;
• перепады высот;
• высокие потолки;
• большое количество проемов;
• криволинейные стены;
• пристройки;
• многочисленные изменения относительно первоначального проекта.

3D-сканирование позволяет получить пространственную картину объекта и затем работать с ней уже после завершения полевого этапа.

Это особенно важно при реконструкции существующих зданий, где проектировщику требуется не типовая схема, а фактическое состояние конкретного дома.

Обмер дома для дизайн-проекта

При разработке интерьера загородного дома обмер является одним из первых этапов подготовки исходных данных.

Дизайнеру необходимо понимать:

• реальные размеры помещений;
• положение проемов;
• высоту помещений;
• конфигурацию лестниц;
• расположение выступов и ниш;
• взаимное положение помещений и этажей.

Для простого помещения исходные данные можно получить традиционными способами. Но при работе с большим загородным домом количество измерений быстро увеличивается. Сканирование особенно удобно для многоэтажных объектов и домов со сложной архитектурой.

Обмер дома перед реконструкцией

Для реконструкции требования к исходным данным обычно выше, чем для косметического ремонта. Проектировщику необходимо понимать существующую конфигурацию объекта до начала разработки новых решений.

По результатам обмеров можно подготовить:

• планы существующих этажей;
• разрезы;
• фасады;
• 3D-модель;
• другие необходимые исходные материалы.

Какие материалы получает заказчик

Результат определяется до начала работ. Нет необходимости заказывать максимальный комплект документации, если для проекта требуется только определенный набор исходных данных.

В зависимости от задачи заказчик может получить:

Результат	Для чего используется
Облако точек	Работа с фактической пространственной геометрией здания
Обмерный план	Размеры и планировка существующего дома
Поэтажные планы	Работа с отдельными уровнями здания
Фасады	Фиксация внешней геометрии
Разрезы	Анализ вертикальной структуры здания
2D-чертежи	Проектирование и подготовка документации
3D-модель	Дальнейшее проектирование и координация

Если необходим комплект архитектурных чертежей существующего объекта, его можно подготовить в рамках услуги разработки архитектурно-строительных чертежей.

Обмерный план или 3D-модель — что выбрать

Все зависит от следующего этапа проекта.

Если задача ограничивается планировкой помещений или подготовкой дизайн-проекта, во многих случаях достаточно обмерных и поэтажных планов.

Если предстоит более сложная реконструкция, работа с несколькими этажами или дальнейшее проектирование в трехмерной среде, может потребоваться 3D-модель существующего здания.

На основе результатов сканирования Scan2BIM также выполняет 3D-моделирование зданий и помещений.

Обмерный план и проект нового дома — не одно и то же

Обмерный план фиксирует существующее состояние здания. Он показывает фактическую геометрию уже построенного объекта и используется как исходная база для дальнейшей работы.

Проектные чертежи нового дома, наоборот, описывают то, что только предполагается построить.

Поэтому при реконструкции существующего объекта старый проект и фактический обмер решают разные задачи. Даже при наличии исходной проектной документации может потребоваться проверка того, насколько она соответствует текущему состоянию здания.

От чего зависит стоимость обмера дома

Стоимость определяется после получения исходной информации об объекте.

На объем работ влияют:

• площадь дома;
• количество этажей;
• сложность геометрии;
• количество помещений;
• состав необходимых обмеров;
• необходимость сканирования фасадов;
• требуемый результат;
• объем последующей обработки и подготовки документации.

Например, задача получить обмерный план одного этажа и комплексная фиксация многоуровневого дома с фасадами, разрезами и 3D-моделью требуют разного объема работ.

Что нужно для расчета цены обмера дома

Чтобы предварительно оценить проект, желательно сообщить:

• местоположение объекта;
• приблизительную площадь;
• количество этажей;
• назначение здания;
• какую документацию необходимо получить;
• для чего будут использоваться результаты.

Если сохранились старые планы, фотографии или другие материалы по дому, их также можно приложить к заявке.

Вопрос/Ответ

Можно ли сделать обмер дома, если чертежей вообще нет?

Да. Фактическая геометрия существующего здания может быть получена непосредственно на объекте. Затем на основе собранных данных подготавливаются необходимые планы, чертежи или 3D-модель.

Можно ли сделать только обмерный план?

Да. Состав результата определяется задачей заказчика. Если для проекта достаточно обмерных планов, нет необходимости дополнительно заказывать полный комплект чертежей или 3D-модель.

Делаете ли вы обмер двухэтажных домов?

Да. Для многоуровневых объектов можно получить данные по каждому уровню и подготовить соответствующие поэтажные планы.

Можно ли выполнить обмер загородного дома для дизайнера?

Да. Полученные данные могут использоваться как исходная геометрия для разработки дизайн-проекта.

Можно ли получить не только планы, но и фасады и разрезы?

Да, если они предусмотрены составом работ. В этом случае при обследовании необходимо получить данные, необходимые для подготовки соответствующих чертежей.

Чем ваш обмер отличается от обмера БТИ?

Наша задача — получить фактическую геометрию объекта и подготовить материалы для проектирования, реконструкции, ремонта или дизайна. Задачи, связанные с кадастровым учетом и официальной технической документацией для регистрационных процедур, относятся к другой области работ.

Можно ли по результатам обмера получить 3D-модель?

Да. Данные 3D-лазерного сканирования могут использоваться как основа для построения трехмерной модели существующего дома.

Работаете ли вы только с частными домами?

Нет. Scan2BIM выполняет обмеры и 3D-сканирование различных типов существующих зданий и помещений.

 

Заказать обмер дома

Отправьте информацию о доме и необходимом результате. Подберем состав работ и рассчитаем стоимость обмеров и подготовки документации.

Оставить заявку