Разработка обмерных планов помещений для проектирования, ремонта и реконструкции

Точный обмерный план помещения является основой для проектирования, реконструкции, капитального ремонта, перепланировки и разработки дизайн-проектов. Использование устаревшей документации или ручных измерений нередко приводит к ошибкам в проектной документации, дополнительным расходам и необходимости повторных выездов на объект.

Компания Scan2BIM выполняет обмер помещений с применением технологии 3D лазерного сканирования и разрабатывает детальные обмерные планы для жилых, коммерческих, общественных и промышленных объектов. Документация создается по фактическому состоянию объекта и полностью готова для дальнейшего проектирования в CAD и BIM-среде.

Что такое обмерный план помещения

Обмерный план помещения — это графический документ, отображающий фактическую планировку объекта с указанием геометрии помещений, размеров, стен, перегородок, дверных и оконных проемов, колонн, лестниц, инженерных шахт и других конструктивных элементов.

В отличие от архивных планов БТИ или ручных замеров, современные обмерные планы создаются на основании миллионов измерений, полученных в процессе 3D лазерного сканирования зданий и сооружений. Такой подход обеспечивает высокую точность документации и позволяет учитывать даже сложные архитектурные элементы.

Полученные материалы используются архитекторами, проектировщиками, инженерами, дизайнерами интерьеров, строительными организациями и службами эксплуатации.

Когда необходимо заказать обмерный план помещения

Разработка обмерного плана требуется в самых разных задачах, где необходима точная информация о существующей планировке объекта.

Перед реконструкцией

Перед разработкой проекта реконструкции необходимо получить актуальные размеры помещений и конструкций, соответствующие фактическому состоянию здания.

Перед ремонтом

Обмерный план позволяет правильно разместить перегородки, инженерные коммуникации, оборудование и отделочные материалы, исключая ошибки на этапе выполнения работ.

Для разработки дизайн-проекта

Точная геометрия помещений необходима для проектирования мебели, освещения, инженерных систем и декоративной отделки.

При перепланировке

Обмер помещений позволяет подготовить исходную документацию для проектирования новой планировки и согласования изменений.

Для эксплуатации объекта

Актуальные обмерные планы значительно упрощают проведение ремонтных работ, техническое обслуживание и модернизацию инженерных систем.

Какие данные содержит обмерный план помещения

В зависимости от задач проекта документация может включать:

• фактические размеры помещений;
• толщину стен и перегородок;
• расположение дверных и оконных проемов;
• колонны, пилоны и несущие конструкции;
• лестницы и лестничные клетки;
• инженерные шахты;
• вентиляционные каналы;
• ниши и архитектурные выступы;
• размерные цепочки;
• площади помещений;
• экспликацию помещений.

При необходимости состав документации может быть дополнен дополнительными чертежами и техническими данными.

Какие помещения мы обмеряем

Специалисты Scan2BIM выполняют разработку обмерных планов для объектов любого назначения.

Мы выполняем обмеры:

• квартир;
• частных домов;
• офисных помещений;
• бизнес-центров;
• торговых помещений;
• ресторанов и кафе;
• гостиниц;
• медицинских учреждений;
• образовательных учреждений;
• производственных помещений;
• складов;
• административных зданий;
• объектов культурного наследия.

Работы выполняются как для отдельных помещений, так и для целых зданий и комплексов.

Как выполняется разработка обмерных планов

1. Лазерное сканирование объекта

Работы начинаются с 3D лазерного сканирования зданий и сооружений, в результате которого формируется высокоточное облако точек, полностью отражающее существующее состояние объекта.

2. Создание облака точек

Полученные данные преобразуются в цифровое облако точек, содержащее миллионы пространственных координат и позволяющее выполнять дальнейшие измерения без повторного выезда на объект.

3. Регистрация облака точек

На следующем этапе выполняется регистрация облака точек — объединение всех станций сканирования в единую координатную систему с контролем точности.

4. Обработка облака точек

Специалисты выполняют обработку облака точек, удаляют шумы, проверяют качество регистрации и подготавливают данные для построения чертежей.

5. Разработка обмерного плана

Инженеры создают обмерный план непосредственно по облаку точек, отображая стены, перегородки, помещения, лестницы, дверные и оконные проемы, инженерные шахты и другие элементы объекта.

6. Контроль качества

Перед передачей заказчику документация проходит финальную проверку и сверку с исходными данными лазерного сканирования.

Почему обмерные планы создаются на основе лазерного сканирования

Использование технологии лазерного сканирования обеспечивает значительно более высокую точность по сравнению с традиционными ручными измерениями.

Основные преимущества метода:

• высокая точность измерений;
• получение полной геометрии объекта;
• отсутствие необходимости повторных выездов;
• сокращение сроков подготовки документации;
• минимизация человеческого фактора;
• возможность повторных измерений непосредственно по облаку точек;
• надежная основа для проектирования и BIM-моделирования.

Пример выполненного проекта

Для разработки дизайн-проекта четырехуровневой квартиры в Москве специалисты Scan2BIM выполнили 3D лазерное сканирование объекта со сложной геометрией, включая криволинейные стены, сводчатые потолки, арочные конструкции и перепады высот.

По результатам обработки облака точек были подготовлены обмерные планы помещений, 2D-чертежи и 3D-модель, которые стали точной основой для дальнейшего проектирования и позволили избежать ошибок и повторных обмеров.

Больше примеров выполненных проектов вы можете посмотреть в нашем портфолио, где представлены работы по лазерному сканированию, разработке обмерной документации, BIM-моделированию и другим инженерным услугам.

Галерея обмерных планов помещений

В данном разделе представлены примеры обмерных планов квартир, офисов, коммерческих помещений, производственных объектов и других зданий, разработанных по результатам 3D лазерного сканирования.

Что входит в комплект документации

При необходимости комплект может быть дополнен обмерными чертежами зданий и помещений, фасадами, разрезами, планами этажей, BIM-моделями и другой проектной документацией.

Почему выбирают Scan2BIM

Заказчики выбирают Scan2BIM благодаря комплексному подходу к выполнению обмерных работ.

Мы предлагаем:

• собственный парк профессиональных 3D лазерных сканеров;
• опыт работы с объектами любой сложности;
• высокую точность измерений;
• разработку документации непосредственно по облаку точек;
• соблюдение требований действующих нормативов;
• передачу документации в форматах DWG, PDF и других необходимых форматах;
• выполнение работ по всей России;
• возможность дальнейшей разработки BIM-моделей, фасадов, разрезов, планов этажей и другой технической документации.

Ответы на популярные вопросы